Aalsmeerderweg 174 Aalsmeer

Aan een paralelweg gelegen vrijstaande woning met maar liefst 2 garages op circa 412 m2 eigen grond. De woning is robuust gebouwd en met uitbreiding van bijvoorbeeld dakkappellen is het woonoppervlakte van 120 m2 eenvoudig te vergroten. Door een gezamenlijke ventweg heeft de woning een rustige ligging ten opzichte van de doorgaande weg.

De woning is gebouwd omstreeks 1953 en dient gerenoveerd te worden. De huidige verkopers zijn de toekomstige buren en willen graag dat de woning alleen verkocht wordt voor zelfbewoning. De toegang tot het perceel is middels het gemeenschappelijke pad tussen nummers 172 en 174. In het verleden maakte deze woning deel uit van een kwekerijperceel met 3 woningen gelegen aan een gezamenlijke oprit. Over en weer is er daarom een recht van weg gevestigd.

De woning staat op korte afstand van o.a. de wijk Nieuw-Oosteinde te Aalsmeer en Amstelveen. Op enkele minuten afstand zijn allerlei voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Poldermeesterplein met diverse winkels (o.a. AH, Aldi, Gall & Gall en New York Pizza), scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp e.d. zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling begane grond: entree, gang, toilet, trapopgang naar de verdieping, provisiekelder onder de trap, woonkamer met erker aan de voor- en zijkant van de woning, keuken, bijkeuken, c.v. kast, tussenhal en zij- en achter entree.

Indeling eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, ingebouwde kasten, badkamer met douche/zitbad, toilet en wastafel. Trap opgang met vaste trap naar de 2e verdieping.
Indeling 2e verdieping: grote zolder met in het midden stahoogte.

– Vaste notaris Signum Notariaat te Aalsmeer
– De woning wordt alleen gegund voor zelfbewoning
– Het perceel wordt nog kadastraal uitgemeten de afmeting van circa 412 m2 is een voorlopige inschatting
– 2 garage boxen van elk 3.33 x 5.75 m
– Er is een gezamenlijk overpad achter de woning en over de paralelweg voor de woning
– De woning is voorzien van akoestische Schipholisolatie met o.a. isolatieglas
– Buitenschilderwerk 2019
– C.v. ketel Nefit HR Proline bouwjaar 2020
– Energielabel F

Voorbehoud van gunning. Vaste notaris: Signum Notariaat te Aalsmeer
In de koop- en leveringsovereenkomst zullen o.m. een ouderdomsclausule, asbestclausule en clausule van niet-zelfbewoning worden opgenomen.