Aalsmeerderdijk 493 Rijsenhout

Een prachtige vrijstaande villa met aanlegsteiger aan en uitzicht over de Ringvaart! Deze vrijstaande woning (296 m2 woonoppervlakte), gelegen op een perceel van 743 m2 eigen grond, is ruim en straalt luxe uit. De begane grondvloer en het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming en de woning is volledig geïsoleerd en tot in de puntjes verzorgd. Er zijn twee garages, een dubbele carport, berging en overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen aanlegsteiger voor de boot. Hier vandaan is er een directe vaarroute naar Leiden of Amsterdam via de Ringvaart. Op 5 minuten fietsafstand vindt u het centrum van Rijsenhout en op 10 minuten fietsafstand het centrum van Aalsmeer met diverse winkels, basisscholen en openbaar vervoersvoorzieningen.

Indeling
Begane grond
U Komt binnen via de ruime entree met toegang tot het toilet, het woongedeelte en de trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is een fijne leefruimte met veel ruimte. De grote hoeveelheid ramen creëren een hoop natuurlijk licht. De lichte L-vormige woonkamer met erker en gezellige openhaard aan de voorzijde van de woning heeft een uitzicht over de Ringvaart.
De open keuken met kookeiland en een riante eetbar zitten aan de achterzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, hete lucht/stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het heerlijke ruime terras met heaters.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de “master bedroom” met äansluitend de badkamer en inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Alle ruimtes zijn onafhankelijk van elkaar te bedienen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers van goed formaat, waarvan één met inloopkast. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, toilet en design radiator. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning, de badkamer en de overloop zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte gecreëerd wordt.

Vanuit de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de vliering, welke erg ruim is en waar u genoeg spullen kunt opberging. U vindt hier ook de cv-ketel en warmte-terug-win installatie.

Souterrain
Vanuit de hal op de begane grond kunt u met de trap naar beneden, naar het souterrain. U vindt hier het vierde toilet met fontein. Verder is er op deze verdieping een heerlijke ruimte ( slaapkamer / man cave) met pantry, welke middels openslaande deuren toegang heeft naar de tuin. Ook vindt u op deze verdieping een extra opslagruimte / berging

Tuin
Er is een verzorgde tuin rondom met terras en overkapping. De fijne tuin is strak en ruim te noemen. Hierdoor kunt u gedurende de dag van de zon genieten met aan de voorzijde van de woning een prachtig uitzicht over de Ringvaart! Vanuit de keuken en de slaapkamer heeft u toegang tot het terras. Met de buitentrap kunt u naar beneden, naar het tweede gedeelte van de tuin. U vindt hier groen en u heeft toegang tot de garage / carport en berging, Deze zijn via een achterom goed bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning heeft u een eigen aanlegsteiger voor uw eigen boot.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 296 m2;
– Perceeloppervlakte 743 m2;
– Bouwjaar 2016;
– Twee garages, overkapping en opslagruimte/schuur;
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A, geldig tot 15-09-2033;
– Open haard;
– Alarminstallatie;
– Gehele huis is voorzien van een domoticasysteem;
– Begane grondvloer en souterrain zijn voorzien van vloerverwarming;
– Eigen aanlegsteiger voor de deur. Waar vandaan u via de Ringvaart gemakkelijk naar de kleine- of grote poel, Leiden of Amsterdam vaart.

Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 1.375.000,- k.k.